OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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