从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万乔布斯为什么把苹果给库克达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创乔布斯为什么把苹果给库克下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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