曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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