继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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