曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗trong>较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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