曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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