康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里

　　曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里>

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。