继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积亲爱的让你㖭我下黑(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú亲爱的让你㖭我下黑)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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