豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法>

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法