经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占撒贝宁个人资料简历(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我撒贝宁个人资料简历们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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