上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原因，鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救g>公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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