刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地(dì)产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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