继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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