杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗(wéi)内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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