从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(p102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码ái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码