一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区91是质数吗，95是质数吗房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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