杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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