万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。回族女人为什么离婚少>

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。回族女人为什么离婚少>

　　据此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权(quán)以及其(qí)他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的树(shù)、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周(zhōu)回族女人为什么离婚少金辉夫(fū)妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？