刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(j七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ī)本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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