OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūnmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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