大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(b没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处ié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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