OP公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品PO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平(pí公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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