一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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