金融界(jiè)5月(yuè)16日消息 国新办今(jīn)日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济(jì)运(yùn)行(xíng)情况新闻(wén)发布会(huì)。现场(chǎng)有记者提(tí)问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品房成(chéng)交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房(fáng)地产市场表现？如何(hé)研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部(bù)门按照党中央部署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融(r八哥鸟寿命是多少年x;'>八哥鸟寿命是多少年óng)资需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开发企业(yè)资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力(lì)较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降(jiàng)、市场(chǎng)预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶(jiē)段(duàn)，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显效、市(shì)场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望(wàng)逐步(bù)企稳。

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