楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(g什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试è)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yu什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试án)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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