OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的(d日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名e)8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zà日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名o)张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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