饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔ娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星n)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星