豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(y女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么<女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么/span>到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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