饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别