从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fán反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数g)交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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