杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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