上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(w一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yō一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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