经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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