豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗āng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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