继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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