刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(b嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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