一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(lià乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字ng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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