过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎ新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价值的。

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