一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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