从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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