过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这(z不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思hè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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