豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒ庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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