过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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