从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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