饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心(xī女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作n)逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务(女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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