从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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