一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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