经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房分压公式是什么，分压公式是什么意思改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将分压公式是什么，分压公式是什么意思在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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