刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(z临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2uì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(ch临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2ǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居(jū)住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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