继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次中信证券、中信建投(tó淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次u)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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